Apartman ya da ev yaparken bazı kriterlere dikkat edilmesi gereklidir. Her ilçenin yükseklik izinleri farklıdır. Örneğin maslakta 50 kata kadar yapılabilirken, Beşiktaş gibi illerde tarihi eser olan bir ilçe olması gibi kriterler sebebi ile kat izinleri yani gabari için sınırlandırmalar mevcuttur. Gabari belediyeler tarafından belirlenmektedir.
Ulaşım ve inşaat sektöründe sıkça duyulan sözcüklerden biri Gabari’dir. Emlak piyasasında da kullanılan Gabari kelimesi yükseklik anlamına gelir. Eğer yeni bir bina yapılıyorsa, yeni yapılacak binanın, kaç katlı olacağı anlamına gelir. Gabari. Belediyeler tarafından belirlenmektedir. Bir binanın azami olarak yüksekliği manasına geliyor, mesela binanın kaç katlı olacağı gibi örneklendirebiliriz.
İnşaat sektöründe gabari kavramını anlayabilmemiz için emsal kelimesini çözmemiz gerekiyor. Emsal sözcüğünün anlamı gabariyi anlamamız için önemlidir. Hem gabari hem de emsal kelimelerini birlikte düşünmek gerekiyor. Gelin emsal kelimesinin anlamına bir göz atalım.
Emsal
Tapuda nasıl geçtiği ile başlayalım. Emsal tapuda KAKS olarak geçer. Gabari binanın yüksekliği demiştik ve emsal ise inşaatın kaç metrekare olduğunu belirler. Mesela 1000 metrekare arsaya bir bina inşa edecek kişinin öncelikle imar planında emsal değerine bakması gerekir. 1000 metrekare arsanın emsal değeri 0,5 olarak yazılıdır. Ve arsaya emsal değere göre 500 metrekare inşaat yapılabilir anlamına geliyor.
İçerikler
Gabari Nasıl Hesaplanır?
Gabari hesaplama işlemi nasıl yapılır? Gabari hesaplamasında yükseklikten bahsetmiştik çatı için ayrılan oranın değerden düşürülmesi gerekiyor.
Çatı oranının düşülmesinden sonra hesaplama için çıkan yükseklik 3,3 metreye bölünür. Bu hesaplama size kaç katlı bir bina yapabileceğinizin değerini verir.
Mesela 7,50 yüksekliği sahip bir bina en fazla iki katlı olabilmektedir.
Gabari ve Emsal Arasındaki Fark Nelerdir?
İnşaat alanında sınırları ifade eden terimler gabari ve emsaldir. Gabari kaç katlı inşaat yapılacağını belirlerken emsal katların toplam inşaat alanını belirler.
Kat Alan Kat Sayısı değer X arazi: metrekare toplam inşaat alanı
300 x 1,5 = 450
Ölçü – tavan payı/ 3,3 = kat
